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田毅手持裁纸刀，缓缓划开新加坡市区重建局（URA）那封加密信函，泛黄的规划图映入眼帘，滨海湾填海区的2.3平方公里地块，清晰标注着 “2005 - 01号”。
不得不说，新加坡政府在做实事方面确实雷厉风行。田毅因中航油事件在全球资本市场引发震动，本打算近期低调行事，可偏在这时，新加坡就传来推土机轰隆作响的声音。在滨海湾、裕廊岛以及东海岸一带，数百艘挖泥船昼夜不息地吞吐着泥沙。这场大规填海行动，会使新加坡新增填海土地达3.2平方公里，差不多相当于再造出一个乌节路商圈。
对于那些嗅觉敏锐如猎犬的开发商而言，这场填海运动的背后，隐藏着三个足以带来暴利的关键密码：
其一，土地垄断:填海区的土地100%归属于国有储备用地，其定价与招标皆由政府直接把控。
其二，政策倾斜:外资开发商在这片土地上拥有极大的优势，可控股90%，同时企业所得税更是低至10%。
其三，规划先行:所有填海区在开发之前，便已精心植入地铁、学校以及商业配套等全方位规划。
果然，时任国家发展部长马宝山在年底的招商会上放话：“谁能在填海区造出下一个滨海湾，政府就给他免税十年！” 看来，这局势是躲也躲不掉了。田毅在成功拿到裕廊岛储油区后，目光便早已聚焦在了滨海湾和裕廊岛，只是着实没想到新加坡政府的动作如此迅速。
滨海湾填海工程区域，现在这里依旧是一片浑浊的海水。不过，政府给出了极具吸引力的承诺——所有地块均实现 “交钥匙开发”。不仅连地下管网都预先铺设完毕，而且容积率上限突破7.0，还允许建设400米以上的超高层建筑。更为重要的是，未来大士超级港口一旦建成，滨海湾必将成为国际航运总部的聚集地。据脑海里系统扫描新加坡金管局内部预测，该区域商业地价在十年内将翻上三倍。
再看裕廊岛，这座由七个小岛合并而成的岛屿已经完成填海工程，空气中依旧弥漫着淡淡的海腥味。这片面积达56平方公里的工业用地，具备改写亚洲石化产业格局的巨大潜力。而且这里的政策红利：15年的免地租期（仅收取象征性的1新元/年），进口设备零关税，企业所得税减半。壳牌、埃克森美孚等行业巨头已然入驻，带来了强大的产业链聚集效应。
不仅如此，新加坡对填海区开发商实行 “保姆式服务”：拿地即可开工，将环评、消防等审批流程压缩至短短30天；在资金杠杆方面，允许预售款抵充土地出让金，为开发商解决资金流转难题；人才通道上，外国高管可获得永久居留权，吸引高端人才汇聚。就如同丰隆集团郭家所言：“在新加坡填海区，连海水都能变成黄金。这里的每一粒沙子，都浸泡着资本的血性与政府的野心。”
“田总，淡马锡的人还在楼下咖啡厅等着您回话呢。”助理田薇娅小心翼翼地轻声提醒。
田毅将手中的雪茄按灭在烟灰缸里，伴随着 “嗤” 的一声，火星四溅：“告诉他们，我们是代持协议，不是合资公司。贷款今晚必须弄好。”
田薇娅点了点头，正准备转身离开。这时，田毅拿起电话，迅速拨通了北京的长途。电话那头很快传来了声音：“喂！”
“王司长，您上次提的‘中资企业走出去’战略，我在新加坡给您搭好戏台了。”
此时已经是12月5日，全中国的企业都如同即将奔赴战场的战士，摩拳擦掌，都准备争一争中资企业走出去战略的前几名。中国联想集团更是已经在内宣中公布，将以12.5亿美元收购IBM全球个人电脑业务，其中包括ThinkPad品牌、研发团队以及全球分销网络。倘若这一交易能够成功，联想将一跃成为全球第三大PC制造商，这也将标志着中国企业首次通过跨国并购的方式，成功跻身国际舞台。
当下原油市场的波动也已经逐渐趋于平稳，布伦特原油均价约为44美元/桶，较年初上涨了近30%，田毅也早就回收了在期货市场的资金。
电话那头传来一阵低笑：“你小子别玩脱了……”
“所以得用‘文化产业园’立项啊！”田毅一边说着，一边缓缓展开滨海湾设计图，“这里规划了剧院、画廊，还附带20万平高端住宅——都是给国内企业家准备的‘海外会客厅’。”
电话那头沉默了片刻，严肃地说道：“想法是不错，但你得确保万无一失。这项目牵扯的资金和人脉可不少，要是出了问题，可就不好收场了。”
12月8日，田毅在维京群岛注册的“星星点灯资本”悄然启动。通过交叉持股模式，他搭建起三层架构：
表层，与新加坡吉宝置业成立合资公司，田毅方面持股51% ；中间通道，由寰宇资本持有的离岸公司控股境内8家建筑公司；核心则是全资控股的澳门博彩的一个账户，负责输送灰色资金的隐秘任务。
“Boss，光滨海湾这块地起拍价就8亿新币，咱们香港公司账面资金才……可能需要动用一些那边的资金。”财务总监陈德明有些担忧地说道，额头上冒出了细密的汗珠。
田毅微微一笑，甩出三份协议：
一份是中国银行新加坡分行的“内保外贷”授信函，额度高达20亿人民币；一份是与温州炒房团签订的“优先认购权”合同，预收定金5.2亿，提前锁定了一部分资金流入；还有一份是渤海钢铁的“钢材置换”备忘录，能够抵充30%建设成本，大大减轻了建设过程中的资金压力。
“就使用这‘三腿凳理论’。”田毅敲着桌面，“用国内杠杆撬海外资产，拿海外收益补国内亏空——那群土老板，看到‘永久产权’四个字就肯砸钱，我的钱只需要托底就行。”
【现实:《关于境外投资开办企业核准事项的规定》是2004年10月9日发布的，旨在规范和促进境外投资，简化核准程序。
《关于印发〈对外投资国别产业导向目录〉的通知》于2004年11月发布，为企业“走出去”投资合作提供产业指导方向 。】
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