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“是的，我认为的确是要好好的整顿一番！”方君彦第一个表态。 “我同意！” “我也同意！” 李兵、周家劲等人也都是纷纷点头认同杨文的提出这个建议。 “第一，从下周一开始，放出公告，没有预售证的房企，不得预售！但凡发现，一律严惩到底！同时让广大的市民们帮忙共同监督和举报！” “我们也要派出相关的队伍去定期排查！” “第二，从下个星期开始，现在有十六个房地产公司存在违规提前套取预售款的问题，勒令追回一部分甚至全部追回，以保证后续楼盘的楼盘保交！” “第三，跟银监那边单位沟通，对违规的银行进行惩罚！” “如果没有这些银行暗中为了自己的业绩而违规放款，也不会导致烂尾楼的出现。”“如果我们不严惩，那么以后这些家伙还会明目张胆的去干。” “第四，下周再出一个公告，那么就是从明年1月份开始，所有楼盘如果不封顶，不得预售！我们将会不分发预售证！”杨文把自己这两天想到的预防方案给说了出来。 如果现在全部勒令所有楼盘不封顶就不得预售的话，一部分房地产公司估计是没有钱继续建造后续的楼盘的。 时间太过于仓促了。 所以出台的就是明年1月份开始，所有楼盘都要封顶才可以预售。 这样子一来就可以杜绝后续继续入场的房地产公司，没有实力你根本就不敢进场。 “第五，从下周开始，立即按照2010年上面颁布的房地产预售规则，预售款的提取必须按照相关规定来提取，不得违规提取，保证不会有烂尾楼的出现！”杨文一口气就说完了他想说的。 “各位，你们来讨论一下吧。” “第一个我没有意见，并且非常的支持！没有预售证也敢卖房，实在是毒瘤，必须铲除！” “我听说现在县里就有这三家房企是这样子做的，必须严惩他们。”政协主xi孙泽刚当即表态支持杨文的这个做法。 “第二条我也支持，现在有十六家房企之前多次违规套取预售款，万一到时候他们也出现资金断裂，或者是类似于箐云小区的这种情况的话，那么我们梧海县的烂尾楼将会迅速增多，这不是我们想要看到的！既然他们拿了钱，那么就吐出来。” 因为有些老板拿了预售款的钱之后，很多人往往不会拿来存着保留给楼盘的后续建设。 而是把一部分钱拿去投资其它的项目生意。 万一投资其它的项目生意失败了呢？ 到时候这预售款又没了。 又导致资金链断裂。 这就导致又会有新的烂尾楼出现。 这一点，众人现在也是非常的懂得的！ “如果资金大的，全部退回，资金少的，也要退回一部分来保证后续的楼盘的建造保证。”组织部长张吉惟也是发表了自己的看法。 “第三个肯定是要跟银监那边沟通的，这一次对方的责任也是非常的大。”林南沉声道。 很快，杨文的第五个建议，众人也都是非常的支持。 毕竟从明年一月开始，不封顶不给预售的话，可以最大程度的保证不会出现烂尾楼。 你封顶了，才可以拿到预售价。 拿到预售款之后。 后续的楼盘里外装修，水电，天然气，绿化等等，几乎都可以搞定，这样子就不会出现烂尾楼的情况了。 谈完这些问题之后。 杨文开始缓缓道：“现在，我们就来讨论一下箐云小区的问题吧。”“阮县长，房地产是你分管的，你来说说现在的具体情况吧。”杨文对着阮建安道。 “是！” 阮建安一脸的正襟危坐的说道：“箐云小区的最大的股东叫罗方健，占据这个楼盘的80得股权，这两天我们排查核查他的资产。几乎就剩下价值八九百万的一些房产之类的，其余现金流几乎只剩几十万，还在他老婆黄北兰的身上！” “如今罗方健已经跳楼死了，就算对他执行债务的话，最多也只是几百万可执行！” “另外，也是最关键的，他和另外两个小股东一共套现了4次预售款。” “箐云小区第一期由于已经是封顶半年，所以房子已经卖的七七八八，第二期由于刚打地基，所以才卖了百来套。他们的预售款一共是13亿！” “第一次，他们拿了三千万，第二次拿了四千万，第三次拿了两千万，之前这三次，这几个股东一部分是拿来建造楼盘的，一部分他们自己的开销或者是投资了其它的项目，目前还在核查之中。” “第四次，拿了四千万，这四千万是罗方健一个人拿的！这四千万他大部分都是输在了凹门那边……” “说白了，这四千万里面其实是包括了一部分那两个小股东的钱！根据另外两个小股东说，当时这四千万是罗方健说服他们，让对方全部拿走，说有资金周转比较急，所以这两个小股东没有分……” “据说，对方在凹门其实是赌输了六千万。其中两千万是对方变卖了一些资产和拿出了一部分存款补上的。” “接着就是他想不开跳楼了！”阮建安一五一十的说了出来。 “这么说，现在是有着四千万的窟窿？”杨文皱眉。 “是的！” 这四千万，谁给他罗方健承担？就算承担了，后续的楼盘建造还需要钱去建造啊。 原本到时候大家还需要一起出钱建造的。 现在罗方健不但死了，还卷走了四千万的钱。 现在那两个小股东肯定是不愿意再出钱的。 也没有这个钱填这个窟窿！ “罗方健还欠着银行上亿的钱呢！一部分是当初买了地皮，拿地皮向银行贷款的钱，贷款出来的钱一部分拿来盖楼盘，一小部分不知去向，估计是用在其它的地方上了。”阮建安再度说出了一个雪上加霜的事情来。 “另外两个小股东也是如此，也是欠了银行一部分的钱的，想要他们扛起这个楼盘的后续建造，几乎不可能。”