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“罗方健人已经死了，他个人外部欠债上亿，那是他个人的事情，和箐云小区无关！”“关键是他现在从这个楼盘股权当中卷走了四千万的窟窿谁来填的问题！”杨文沉声道。 说白了那就是这个楼盘就算有人接手，虽然接手的这个人可以继续投入资金建设第二期，第三期，和第四期。 但是他得白白亏掉四千万。 或者说少赚四千万！ 四千万啊。 不是四万块。 因为罗方健卷走的这四千万，按理说是盈利的一部分，因为这是预售款，相当于把一部分的房已经是卖出去了，业主们也是已经付钱买房了。 由于还没有交付的问题罢了。 下一个接手的老板相当于老子还没有卖房子，光投入钱，但是四千万的盈利和他无关了！ 这四千万不单单是后面入手的老板要承担，另外两个小股东也是一起承担。 换成其它常态的烂尾楼，很多老板愿意接盘。 但是这种进场就帮别人填窟窿的，谁愿意干啊？ 帮人家填四千万，还不如拿着四千万去买一块地皮自己盖楼盘去卖，更划算，也不需要填窟窿，也不亏。 这就是杨文他们现在要面临的难题！ 杨文的话让众人都是纷纷陷入了沉默。 “杨书记，要不我先公开招标，看看是否有老板愿意接盘？”阮建安硬着头皮举手道。 “如果换做你是老板，看着少赚四千万，你愿意吗？”杨文反问阮建安。 “呃……”阮建安一时语塞。 “商人不是傻子，你觉得傻子容易忽悠吗？” 面对杨文的劈头盖脸的问话让阮建安一脸的尴尬，又不知道该如何反驳。 说实话，解决这个难题对于杨文来说很简单！ 随便找他弟弟杨武暗中出面，投资一个房地产公司接盘即可。 区区几千万上亿对于自己的弟弟来说根本就不是钱！ 但是杨文很清楚，上次暗中投资这个钢铁厂就有些异议的声音出现。 虽然有上面的领导看好，觉得这事没有什么问题。 但总会有些人在暗中搞事情。 所以这一次杨文肯定不会让自己的弟弟出面解决这个事情！ 如果这点小事都让自己的弟弟出面的话，那么以后他也别干这个位置了，早早的辞职退休周游世界得了。 当然，还有另外一个办法，那就是暗中让自己的弟弟杨武暗中让宋思杰出面接手。 宋思杰现在是唐海钢铁有限公司的第二大股东，又是总裁。 以他的面子成立一个房地产公司接手，那可是分分钟的事情。 但是杨文当初就留着底线的！ 那就是整个唐海钢铁有限公司的股东，不能在梧海县涉及一些房地产、政府工程等项目。 就是为了避嫌！ 说你引来了这么大的一个企业，后面人家又各种接政府工程，到时候不是妥妥的向钢铁厂的股东示好。 双方暗中有私下交易吗？ 看到一个个不可吭声，杨文再度问道：“诸位，你们可有什么好的办法，都拿出来说一说吧。”“关于这个烂尾楼，我们三个月之内是必须要解决的！” “书记，我觉得您之前说的很对，商人不是傻子，让他们填补四千万的窟窿那是别想了，这个烂摊子估计谁也不愿意接。”方君彦开口道。 “但是我觉得可以换一个思路，换一个办法去解决。” “商人不愿意接手那是因为有着四千万打水漂，血亏四千万，并且罗方健死了，另外两个小股东也有一定的债务。” “特别是罗方健死了，到时候这个楼盘的股权纠纷也是一个麻烦事。这就成为了不少老板不敢接盘的一个关键点。” “我们要做的就是，第一，先把这个楼盘的股权纠纷给谈妥解决，先把罗方健的股权剔出来重新估价结算清楚，再跟另外两个小股东谈妥这个后续问题。” “第二，等上面的都理清楚之后，必须有一个保障的兜底，能让接手的老板放心，安心！” “这样子的话，我相信还是有老板愿意接手的！”方君彦说出了自己的观点。 “你的意思是，让我们政府兜底？”杨文眯起眼问道。 “是的！也只有我们兜底，这个烂尾楼事件才可以容易解决，也只有我们对外宣传由我们兜底，以后这个楼盘就不愁卖不出去！” “总体来讲，箐云小区地处河东城区的黄金地段之一，位置很好，学区也不错，第一期卖的价格也是县城里面前三的高价！” “以后要是解决了烂尾的难题的话，房价还是可以卖的不错的，也不愁卖，相信会有老板青睐这个楼盘的。”方君彦再三分析道。 “我们兜底的话，怎么个兜底法？”孙泽刚眉头微皱起来。 “两个办法，第一，我们县属国企填四千万的窟窿，再出资一部分，把后续的几期楼盘都给建起来，到时候卖房盈利了，也算是有钱赚。但由于要填补四千万窟窿，到时候赚的估计比较少，非常的有限。”方君彦道。 “第二，那就是以县属国企的名义兜底，再以我们县政府担保，拉一些老板融资进来投资这个烂尾楼，这是最理想的。” “毕竟我们县县长的财政也不咋地，县属国企也不可能一下子拿出一两亿的资金出来。”方君彦坦白道。 杨文听了之后微微点头。 其实他明白方君彦的意思。 首先要清算好罗方健的股权问题。 清算完毕之后。 就是下一步了。 现在箐云小区第一期封顶了，也卖的七七八八。 第二期也是正在打地基，第三期第四期还没有动工。 只需要出一笔钱把第二期封顶，到时候又可以卖第二期的房子，只要度过这个难关，后续的继续融资也好，后者是找老板接盘也好，都是可以比较容易谈了。 相当于拿着第二期房子的钱，填补了那四千万的窟窿，第二期不赚，后者是少赚。 等这个坑填完之后，后续第三期，第四期的楼盘还是可以赚不少钱的！